西港國小透天  西港買屋 / 西港買房 - 西港劉厝4年輕齡美車墅善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台南市西港區劉厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.6 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：30.29 坪
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西港國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1224538 的買房者觀點分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 4 年屋，居住體驗接近新房，初期保養與結構安全較無憂慮。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛，衛浴數量充足，適合三代同堂或家庭成員多的需求。 3. 停車便利：附設獨立車庫，解決停車難題且安全性較高。 4. 價格優勢：總價 1,680 萬對於透天厝而言，在該區域具競爭力，單價約 27.45 萬含坪數較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於西港區劉厝，屬非核心都市區，生活便利性與交通路網不如市中心密集。 2. 通勤時間成本：雖標示南科通勤便捷，但實際車程仍需視起訖點而定，若工作地點不在周邊，每日往返可能耗時。 3. 房價波動性：非熱門投機區域，未來價格上漲幅度可能不如核心區快速。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：對於預算有限但希望擁有透天獨立住宅與多房格局的家庭，是良好的入場點。 2. 教育資源：鄰近西港國小，若有學齡兒童可方便就學，可能吸引未來租客群體。 3. 空間改造潛力：屋齡新、結構保固在，裝修改動限制較少，可依個人喜好調整佈局。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：區域人口增長若不如預期，未來轉手賣出可能需要較長時間。 2. 通勤依賴性：對跨區通勤者而言，一旦交通狀況惡化或油價上漲，生活品質將受影響。 3. 社區機能發展：周邊缺乏大型商場與醫院，緊急醫療或大型採購需往返鄰近市區。